都市計画が定められている地域では、用途地域が定められている場合があります。 この用途地域というのは、日常生活においては、通常、あまり意識されることはありません。しかし、不動産を購入したり、住む場所を探すなど、不動産取引を行う際にはその物件の用途地域がなんであるかは非常に重要な問題です。用途地域によって、その土地に建築できる建物の種類や用途が制限されている場合があるからです。 その結果、土地を買う場合には、用途地域によっては、当初予定していた建物を建築できないといったことにもなりかねません。 また、居住物件を探す場合でも、用途地域によって、将来、その周辺にどのような建物が建てられる可能性があるかが左右され、周囲の環境が大きな影響を受ける可能性があります。 本稿では、そのような用途地域とは具体的にどのようなものなのかを確認した上で、その中の「第一種中高層住居専用地域」というものがどのような地域なのか、また、具体的にそこではどのような建物の種類や用途の制限が設けられているのかについて、基本的なことを確認していきたいと思います。

店舗を開業するには多くの手続きや準備が必要ですが、閉店する場合も同様です。閉店するとなるとどちらかといえば後ろ向きのエネルギーが要求されるような気がしますが、ここをきれいにクリアすることで心おきなく次に進むことができますから、開店と変わらない心構えで向き合っていきましょう。

賃貸借契約を終了させる際に「解約合意書」を締結する場合があります。 ところで、賃貸借契約を終了させる場合には、必ず「解約合意書」を締結しなければならないのでしょうか。また、解約合意書を締結する場合には、どのような事項を定める必要があるのでしょうか。 ここでは、そのような解約合意書を巡って皆さんがお持ちになる疑問点について考えてみたいと思います。

自分が運営する不動産は、基本的には戸建、アパート、マンションなどの居住用物件であることが多いでしょう。不動産投資の手法の中でも、こういった居住用不動産の運営は、比較的ローリスク・ローリターンだと言われています。 しかし、利回りは5～10％ほどですので、収益率に物足りなさを感じることもあるかもしれません。そこで、より高い収益性を求める方にお勧めしたいのが、テナント物件などが入居する、事業用テナントビルの運営です。そのメリットなどを詳しく見ていきたいと思います

「解約権留保特約」とは、賃貸借契約書において、当事者の一方当事者が賃貸借契約を一方的に中途解約する権利を有する旨を、あらかじめ契約条項として定めておくことをいいます。 通常の建物賃貸借契約書においては、かかる解約権留保特約条項が設けられているのが一般的といえるでしょう。ただ、実はこの解約権留保特約については、一般にはほとんど認識されていませんが、それが有効か否か、また、仮に特約自体は有効であるとしても実際にその行使が認められるか否かについて、法律上の問題があります。 そこで、本稿では、建物賃貸借契約に関して、解約権留保特約の有効性、実際にかかる特約に基づく解約権の行使における問題点・注意点について整理したいと思います。

不動産賃貸契約における貸主と借主の関係は、対等なものになっています。貸主は当然、借主がいなければ収入を得ることができませんが、老朽化するビルの建て直しや大幅なリノベーションを施すなどの施策のために、借主との契約を自分の都合で終わらせたいと思うこともあるでしょう。 特に、都心に不動産を所有している場合、地価の上昇は固定資産税額の増加をもたらします。仮に、高い賃料が得られるテナントが入っていなくても経営が成り立っていたビルが、固定資産税の増加によって収益性を上げなければ、見通しが暗くなってしまうことは十分に考えられるのです。 そこで、貸主は任意のタイミングで借主との契約を打ち切り、建物を建て直したり、リノベーションを施したりすることができるのでしょうか。法律上の決まりについてお伝えします。

店舗物件を探す時に細かく物件情報を見てみると、スケルトン物件と呼ばれる物件を見つけることがあるでしょう。このスケルトン物件とは一体、どのような物件なのでしょうか。また、店舗の立ち上げ時にスケルトン物件を選ぶことで、どういったメリットやデメリットが生じるのか、ここで確認してみましょう。