不動産賃貸契約における貸主と借主の関係は、対等なものになっています。貸主は当然、借主がいなければ収入を得ることができませんが、老朽化するビルの建て直しや大幅なリノベーションを施すなどの施策のために、借主との契約を自分の都合で終わらせたいと思うこともあるでしょう。 特に、都心に不動産を所有している場合、地価の上昇は固定資産税額の増加をもたらします。仮に、高い賃料が得られるテナントが入っていなくても経営が成り立っていたビルが、固定資産税の増加によって収益性を上げなければ、見通しが暗くなってしまうことは十分に考えられるのです。 そこで、貸主は任意のタイミングで借主との契約を打ち切り、建物を建て直したり、リノベーションを施したりすることができるのでしょうか。法律上の決まりについてお伝えします。

店舗物件を探す時に細かく物件情報を見てみると、スケルトン物件と呼ばれる物件を見つけることがあるでしょう。このスケルトン物件とは一体、どのような物件なのでしょうか。また、店舗の立ち上げ時にスケルトン物件を選ぶことで、どういったメリットやデメリットが生じるのか、ここで確認してみましょう。

不動産物件を売却する時、仲介に入ってもらう不動産屋と3種類の契約を結ぶことができます。その中の一つに専属専任媒介契約があります。専属専任媒介契約は、仲介に入る不動産会社側にとって最も有利な契約です。 専属専任媒介契約を結んでしまうと、その不動産会社以外とは物件の売却ができなくなります。 不動産を購入する人を見つけて売る場合、専属専任媒介契約を結んだ不動産会社に違約金を払わなければいけないのです。 もちろん、不動産会社も責任をもって売却活動を行わなければいけないのですが、自分の思い通りに売却活動を行わない不動産会社も中にはあるのです。 そんな時、不動産会社との専属専任媒介契約を解除し、不動産会社を変更するにはどうしたら良いのでしょうか。

自分のお店を持ちたいという夢が実現可能なものとなった時、絶対的に避けて通れないのが資金の問題です。開店するためにはさまざまな費用がかかりますが、店舗を契約する場合、解約する場合にどれだけの費用が必要なのか、じっくり見ていきましょう。

「居抜き」での店舗売却、どんなことを考えていく必要があるでしょうか。メリット・デメリットの部分をきちんと考えていきたいと思います。　

相続などで自分が使わないような土地や住宅を相続してしまった場合、そのまま何も活用しないのでは、ただ固定資産税が毎年課税されるだけです。所持しているだけでは、資産ではなく、事実上の負債になってしまうでしょう。そこで、自宅以外に所有している土地や建物の活用法にはどのようなパターンが考えられるか、その例をお伝えします。

　相続時にかかる相続税を少しでも低く抑えたいと思う方は多いのではないでしょうか。 　一般的に資産割合の大半を占めるといわれる不動産ですが、土地相続が行われる前に有効な対策をとることで相続税を少なくすることは可能です。そのためには、土地相続に関する正しい知識と確かな節税方法を実施する必要があります。平成27年に相続税引き上げになり基礎控除が大幅に下がりました。その結果、一般住宅のみ所有している人でも、対策を何もしないと相続税が発生するケースも増えてきました。今回は土地相続に対する対策方法について解説をしていきます。